Obsługa prawna deweloperów

Bezpieczeństwo każdej inwestycji budowlanej zależy od solidnych fundamentów prawnych nieruchomości. W ramach naszych usług przeprowadzamy rygorystyczne badanie due diligence, które obejmuje weryfikację treści i akt ksiąg wieczystych pod kątem badania rzeczywistego stanu własności, jak i ewentualnych obciążeń nieruchomości np. służebności, hipotek oraz innych roszczeń osób trzecich. Jeśli stan prawny gruntu budzi wątpliwości, przejmujemy proces jego regulowania, prowadząc postępowania o zasiedzenie, sprawy spadkowe czy uzgadnianie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Takie przygotowanie eliminuje ryzyko późniejszego zablokowania budowy np. przez roszczenia reprywatyzacyjne lub błędy w dokumentacji nieruchomości sprzed lat.

Realizacja inwestycji nierzadko wymaga zapewnienia dostępu do mediów i dróg publicznych poprzez działki sąsiednie. W ramach obsługi prawnej deweloperów reprezentujemy ich w trudnych negocjacjach z właścicielami gruntów przyległych, dążąc do polubownego i sprawnego ustanowienia służebności drogi koniecznej lub służebności przesyłu. Naszym celem jest wypracowanie umów, które będą trwałe i bezpieczne dla przyszłych mieszkańców inwestycji, przy jednoczesnym zachowaniu dobrych relacji sąsiedzkich. Może mieć to istotne znaczenie w procesie budowlanym.

Pomagamy deweloperom w uzyskiwaniu decyzji o warunkach zabudowy (WZ) oraz analizujemy zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (MPZP) pod kątem maksymalizacji potencjału inwestycyjnego. W sytuacjach, gdy uchwalony plan miejscowy narusza interes prawny inwestora lub bezzasadnie ogranicza jego uprawnienia, pomagamy w zaskarżeniu takich planów do sądów administracyjnych. Dodatkowo wspieramy klientów w skomplikowanych postępowaniach dotyczących decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, dbając o to, by raporty oddziaływania na środowisko i cała dokumentacja spełniały rygorystyczne normy prawne, co zapobiega uchylaniu decyzji na późniejszych etapach.

Współpraca z biurami projektowymi i urbanistami to obszar, w którym precyzja zapisu ma znaczenie krytyczne dla dalszej komercjalizacji inwestycji. W naszych umowach kładziemy szczególny nacisk na kompleksowe i skuteczne przeniesienie autorskich praw majątkowych oraz praw zależnych do projektów budowlanych i wykonawczych. Dbamy o to, by deweloper miał prawo do dokonywania zmian w dokumentacji bez konieczności uzyskiwania każdorazowej zgody twórcy oraz by mógł swobodnie wykorzystywać projekt w materiałach marketingowych. Takie zabezpieczenie prawne chroni przed próbami blokowania inwestycji przez projektantów na etapie wykonawczym i zapewnia pełną swobodę dysponowania produktem, jakim jest gotowa inwestycja.