Due diligence nieruchomości

Badanie due diligence nieruchomości polega na dokładnej analizie wszelkiej dokumentacji dotyczącej gruntów, budynków lub lokali, której celem jest wychwycenie ewentualnych zagrożeń, kosztów oraz ograniczeń mogących wpłynąć na opłacalność inwestycji. W obrębie aspektów prawnych i podatkowych obejmuje to weryfikację stanu prawnego nieruchomości, w tym m.in. analizę ksiąg wieczystych, umów sprzedaży, prawa użytkowania wieczystego oraz różnego rodzaju umów najmu czy dzierżawy. W ramach tej analizy sprawdzane są także obciążenia publicznoprawne, takie jak podatki czy opłaty związane z użytkowaniem wieczystym, a także wpływ miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego czy decyzji administracyjnych odnoszących się m.in. do warunków zabudowy lub ochrony środowiska i zabytków. Dzięki temu badaniu inwestor zyskuje możliwość wcześniejszego wykrycia ryzyk, które można następnie zneutralizować poprzez odpowiednie działania lub negocjacje z drugą stroną umowy.

Pierwszym etapem w ocenie prawno-podatkowej nieruchomości jest zweryfikowanie, czy sprzedający faktycznie posiada prawo do dysponowania nieruchomością zgodnie z obowiązującymi przepisami, a także czy ma uprawnienia do dokonania jej sprzedaży lub wynajmu. W praktyce obejmuje to: weryfikację wpisów w księdze wieczystej, potwierdzających właścicielstwo i brak obciążeń, analizę aktów notarialnych oraz kontrolę informacji dotyczących ewentualnych współwłaścicieli i ich zgody na transakcję.

Istotne jest także zweryfikowanie, czy brak jest zobowiązań finansowych związanych z nieruchomością, jak hipoteki, oraz czy nieruchomość nie jest objęta prawami osób trzecich lub ograniczeniami wynikającymi z decyzji administracyjnych lub planów zagospodarowania przestrzennego.

Po przeprowadzeniu szczegółowej analizy wszystkich zgromadzonych informacji tworzy się raport z due diligence nieruchomości, który w przejrzysty sposób przedstawia:

• ustalenia dotyczące stanu prawnego, w tym wszelkie zidentyfikowane wady prawne, spory oraz potencjalne zagrożenia;
• analizę podatkową, uwzględniającą możliwe zobowiązania publicznoprawne, zaległe lub przewidywane koszty, oraz obowiązki związane z podatkami takimi jak VAT czy PCC;
• rekomendacje dotyczące konieczności ochrony przed wybranymi ryzykami, na przykład poprzez odpowiednie zapisy w umowie sprzedaży lub ubezpieczenie prawa własności, jak również wskazówki dotyczące elementów wymagających dalszej weryfikacji.

Taki raport stanowi solidny fundament do negocjowania warunków transakcji. Dzięki niemu inwestor może uzyskać korzystniejszą cenę nieruchomości lub wprowadzić dodatkowe klauzule zabezpieczające go przed nieujawnionymi zobowiązaniami i nieprzewidzianymi konsekwencjami.

Due diligence mieszkania lub domu to niezbędny krok, który gwarantuje bezpieczne przeprowadzenie transakcji. Wnikliwa i wszechstronna analiza pozwala zidentyfikować oraz ograniczyć możliwe ryzyka, co daje pewność, że kupujący podejmuje decyzję na podstawie rzetelnej wiedzy o stanie prawnym i technicznym nieruchomości.

Eksperci Kancelarii prawnej Przybecki & Partners przeprowadzą szczegółową ocenę oraz przygotują raport z rekomendacjami. Dzięki temu inwestycja staje się bardziej przewidywalna, a proces negocjacji cenowych łatwiejszy i efektywniejszy.