Zagospodarowanie przestrzenne – opinia prawna w sprawie przejęcia nieruchomości pod drogę gminną
Na zlecenie właścicieli nieruchomości położonej w jednej z podpoznańskich gmin kancelaria przygotowuje opinię prawną odnośnie prawidłowej interpretacji przepisów regulujących wycenę nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne.
Władze gminy prowadzą z klientami negocjacje w celu ustalenia ceny wykupu działki przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogę publiczną. Propozycje gminy są niesatysfakcjonujące, ponieważ odwołują się do średnich cen transakcyjnych nieruchomości zbywanych pod drogi publicznej. W ocenie prawników kancelarii istnieją podstawy prawne do tego, aby w procesie wyceny stosować ceny transakcyjne dla nieruchomości o funkcji mieszkaniowej, czyli takiej jak dominuje w sąsiedztwie planowanej drogi publicznej.
Spór prawny ma duże znaczenie praktyczne, ponieważ dwie odmienne koncepcje wyceny nieruchomości różnią się 4 – krotnie. Za stanowiskiem prezentowanym przez kancelarię przemawia projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego przygotowany przez Ministra Infrastruktury, który nakłada na rzeczoznawcę obowiązek uwzględniania w procesie wyceny wartości nieruchomości przyległych.