Plan ogólny gminy Miasto Poznań
Miasto Poznań rozpoczęło procedurę uchwalenia planu ogólnego gminy. Plan ogólny stanowić będzie akt prawny nadrzędny nad miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
Pierwsza faza procedury obejmuje składanie wniosków do projektu planu ogólnego. W dalszej fazie – po opublikowaniu konkretnego projektu planu ogólnego przez miasto – można będzie składać uwagi co do propozycji zagospodarowania poszczególnych terenów miasta przedstawionych w projekcie.
Kancelaria wraz ze wspierającymi nas ekspertami z dziedziny urbanistyki i architektury zajmuje się opracowywaniem i składaniem wniosków oraz uwag do projektów planu miejscowego.
Plan ogólny będzie niósł za sobą znacznie dalej idące konsekwencje niż dotychczas studium. Teren miasta zostanie podzielony na strefy planistyczne, od których uzależniona będzie możliwość zabudowy poszczególnych obszarów. Kluczową zmianą jest jednak ustalanie przez miasto obszarów uzupełnienia zabudowy.
Od początku 2026 roku uzyskanie warunków zabudowy dla nieruchomości nieobjętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego możliwe będzie wyłącznie na obszarach uzupełnienia zabudowy wskazanych w planie ogólnym. Obecnie miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego obejmują zaledwie połowę powierzchni Poznania. Możliwość wzniesienia jakiejkolwiek zabudowy na pozostałych terenach uzależniona zostanie od rozstrzygnięć planu ogólnego.
Procedury opracowywania planów ogólnych rozpoczęły się lub będą się rozpoczynać we wszystkich polskich gminach. Termin na uchwalenie planów miejscowych ustawodawca wyznaczył do końca 2025 roku. Czas leci szybko, a brak uzyskania korzystnych rozstrzygnięć co do przeznaczenia terenu może oznaczać wieloletnie pozbawienie właściciela możliwości zabudowania nieruchomości.