Zniesienie współwłasności – podział kamienicy

Kancelaria przyjęła sprawę o zniesienie współwłasności kamienicy w okolicach Starego Rynku w Poznaniu. Mec. Przybecki reprezentuje współwłaścicielkę 40% kamienicy. Sprawa jest skomplikowana ze względu na zróżnicowaną atrakcyjność poszczególnych lokali w budynku i trudną do przewidzenia wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Ponadto pozostali współwłaściciele domagają się również podziału geodezyjnego działek na których znajduje się kamienica, choć wątpliwym jest czy propozycja podziału jest zgodna z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pierwsza rozprawa odbędzie się w lutym 2019.

Sprzedaż strychu przez wspólnotę mieszkaniową – zaskarżenie uchwał

Kancelaria reprezentuje klientkę w sprawie przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwał tej wspólnoty, dotyczących wyodrębnienia i sprzedaży lokalu na strychu kamienicy oraz przeprowadzenia robót budowlanych w nieruchomości wspólnej związanych z planowanym wyodrębnieniem lokalu. Klientka żąda uchylenia przedmiotowych uchwał wspólnoty m.in. ze względu na ustalenie rażąco zaniżonej ceny sprzedaży lokalu na strychu oraz brak konkursu ofert, w toku którego wybrany miałby zostać nabywca lokalu. Zaskarżone uchwały powinny zostać uchylone także ze względu na ich zbyt ogólną treść, uniemożliwiającą ustalenie, do czego w istocie prowadzą, w tym jakie roboty budowlane mają zostać wykonane w nieruchomości wspólnej, z jakich środków mają zostać pokryte ich koszty i kto ma je wykonać, oraz ze względu na zbyt szeroki zakres pełnomocnictwa udzielanego w uchwałach zarządowi wspólnoty. Kancelaria uzyskała zabezpieczenie powództwa wniesionego w imieniu klientki – sąd wstrzymał wykonanie zaskarżonych uchwał wspólnoty mieszkaniowej do czasu prawomocnego zakończenia postępowania. Z uzasadnienia postanowienia o zabezpieczeniu wynika, że sąd podzielił zawarte w pozwie wniesionym przez kancelarię zarzuty dotyczące zaskarżonych uchwał i przyjął, że uchwały mogą naruszać zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesy członków wspólnoty mieszkaniowej. Sąd podkreślił, że członkowie wspólnoty zostali pozbawieni jakiejkolwiek kontroli nad nieruchomością wspólną w zakresie strychu, wyrażając zgodę na bliżej nieokreślone prace budowlane i rozliczenia z przyszłym nabywcą lokalu na strychu.

Rozliczenie kamienicy – nowy klient

Kancelaria podjęła się obsługi prawnej klientki w związku z posiadanymi przez nią udziałami w kamienicy. Sprawa ma charakter wielowątkowy i złożony. Analiza i działania kancelarii obejmować będą m.in. następujące zagadnienia: zniesienie współwłasności i dział spadku, roszczenia o zachowek, rozliczenie pobranych pożytków i poniesionych ciężarów, bezumowne korzystanie z nieruchomości ponad przysługujący udział, dopuszczenie do współposiadania nieruchomości, rozliczenie nakładów pomiędzy współwłaścicielami.

Sprostowanie postanowienia – zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej?

Po niemal 10 latach od uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności poznańskiej kamienicy do sądu wpłynął wniosek uczestnika postępowania o sprostowanie postanowienia poprzez zmianę wielkości udziałów poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej. Co ciekawe przedmiotowe postanowienie podlegało weryfikacji instancyjnej w postępowaniu apelacyjnym, a dalej wywiedziona została skarga kasacyjna do Sądu Najwyższego. Kancelaria wniosła obszerne pismo przedstawiające argumentację prawną dlaczego nie można w trybie sprostowania dokonywać ingerencji w udziały właścicieli poszczególnych lokali. Sąd Rejonowy na posiedzeniu niejawnym oddalił wniosek o sprostowanie. Postanowienie jest nieprawomocne.

Grunty rolne – pierwsza rozprawa

Dzisiaj odbyła się pierwsza rozprawa w postępowaniu o zniesienie współwłasności gruntów rolnych i budowlanych w jednej z podpoznańskich gmin. Kancelaria reprezentuje współwłaścicieli reprezentujących 50% udziałów. Spór jest skomplikowany ze względu na zróżnicowane przeznaczenie i położenie gruntów oraz na bardzo dużą liczbę uczestników postępowania (48 osób).

Zniesienie współwłasności kamienicy – sukces w II instancji

Kancelaria przystąpiła do sprawy o zniesienie współwłasności kamienicy w centrum Poznania już po wydaniu postanowienia przez Sąd Rejonowy. Od krzywdzącego dla klientów postanowienia wniesiona została obszerna apelacja. Zarzuty apelacyjne dotyczyły m. in. wadliwości opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości oraz nieprawidłowego rozliczenia przez Sąd I instancji pożytków i ciężarów pomiędzy współwłaścicielami. Sąd Okręgowy uznał większość zarzutów apelacyjnych i w konsekwencji uchylił zaskarżone postanowienie, przekazując sprawę do ponownego prowadzenia Sądowi Rejonowemu.

Zniesienie współwłasności gruntów rolnych

Kancelaria po żmudnych przygotowaniach złożyła do sądu wniosek o dział spadku i zniesienie współwłasności gruntów rolnych w jednej z podpoznańskich gmin. Sprawa jest trudna ze względu na zróżnicowaną specyfikę gruntów i ryzyko związane z wyceną poszczególnych części nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Poza tym sprawa jest wyzwaniem logistycznym ze względu na ponad 50 uczestników.

Zniesienie współwłasności – apelacja

Na zlecenie klientek mec. Tomasz Przybecki włączył się do postępowania apelacyjnego w sprawie o zniesienie współwłasności. Nietypowość sytuacji polega na tym, że postępowanie przed sądem drugiej instancji zostało podjęte po 4 latach zawieszenia. W tej sytuacji zmianie uległy stanowiska stron, a przede wszystkim aktualność straciły operaty szacunkowe określające wartość poszczególnych lokali. W sprawie pojawia się ciekawe zagadnienie prawne na ile zakres zaskarżenia (postanowienie SR zostało zaskarżone tylko częściowo) ograniczają możliwość całościowej zmiany postanowienia działowego.

Podział majątku małżeńskiego – zapłata za korzystanie z nieruchomości ponad udział

Kancelaria wniosła apelację od wyroku sądu rejonowego w sprawie o podział majątku małżeńskiego. Istotnym zagadnieniem prawnym jest czy małżonek korzystający ze wspólnej nieruchomości z wyłączeniem drugiego małżonka zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy ponad przysługujący mu udział 1/2. Szczególnie ważne jest współwłaściciel winien wcześniej domagać się wydania mu nieruchomości do współkorzystania oraz czy samo wniesienie sprawy o podział majątku winno być traktowane jako brak zgody na korzystanie z całej nieruchomości przez drugiego współwłaściciela.

Fundusz unijne - pozew za bezzasadne pomniejszenia dofinansowania