Umowa przedwstępna – przymusowe wykonanie

Kancelaria w imieniu powoda wniosła pozew o nakazanie złożenia oświadczenia woli. Powód i poprzedniczka prawna pozwanego zawarli umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości, na mocy której sprzedająca zobowiązała się do przeniesienia w oznaczonym terminie własności nieruchomości na powoda. Sprzedająca zmarła jednak niedługo po zawarciu tej umowy. Pozwany jako spadkobierca właścicielki nieruchomości uchylał się od zawarcia z powodem umowy przyrzeczonej. Nie może budzić wątpliwości, że wówczas, gdy umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Zgodnie z przepisami , w przypadku, w którym właściciel nieruchomości zmarł, złożenia stosownego oświadczenia można domagać się od jego spadkobiercy. W złożonym pozwie kancelaria akcentowała obowiązek zawarcia umowy przyrzeczonej przez pozwanego na podstawie art. 64 Kodeksu cywilnego.

Umowy przedwstępne – bezczynność dewelopera

Klient kancelarii zawarł umowę przedwstępną z deweloperem, w której ten zobowiązał się do sprzedaży lokalu użytkowego oraz spełnienia szeregu innych obowiązków obejmujących m. in. uzyskanie zgody pozostałych właścicieli lokali na prowadzenie działalności handlowej w lokalu oraz sprzedaż lokalu. Umowa została zawarta w formie aktu notarialnego. Mimo wielokrotnych monitów deweloper nie przystąpił do umowy przyrzeczonej. Kancelaria na zlecenie klienta podjęła się sprawy sądowej o zobowiązanie do złożenia oświadczenia woli na podstawie art. 390 par. 2 KC w zw. z art. 64 KC.

Wykup mieszkań spółdzielczych – pierwsza rozprawa

Kancelaria prowadzi sprawę przeciwko jednej z poznańskich spółdzielni mieszkaniowych o zobowiązanie do ustanowienia odrębnej własności lokalu. Nasza klientka, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, spełnia wszystkie ustawowe warunki uprawniające do ustanowienia na jej rzecz odrębnej własności lokalu. Spółdzielnia mieszkaniowa uzależniała jednak zawarcie umowy od zrzeczenia się przez klientkę roszczeń wobec spółdzielni z tytułu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. W ocenie prawników kancelarii wprowadzenie dodatkowych warunków do umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu jest niedopuszczalne. Z tego powodu zostało wniesione powództwo do Sądu Okręgowego w Poznaniu, który pierwszą rozprawę wyznaczył na dzień 17 lutego 2010 roku.

[UPDATE] Sprawa zakończyła się korzystną ugodą zawartą w dniu 1 lipca 2010 roku, która zakończyła proces o nakazanie spółdzielni złożenia oświadczenia woli o ustanowieniu odrębnej własności lokalu oraz proces o zwrot nadpłaty z tytułu ostatecznego rozliczenia kosztów budowy. Spółdzielnia dobrowolnie ustanowiła odrębną własność lokalu oraz zapłaciła satysfakcjonującą kwotę.

Odszkodowania za drogi - kolejna sprawa