Kancelaria reprezentuje klientów w postępowaniach administracyjnych, których przedmiotem jest ustalenie odszkodowania za wydzielenie działki gruntu pod drogę publiczną. Procedurę przejęcia działki gruntu pod drogę publiczną przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu terytorialnego reguluje art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Za działki gruntu wydzielone w ten sposób ich właścicielowi lub użytkownikowi wieczystemu przysługuje odszkodowanie pomiędzy nim a właściwym organem reprezentującym podmiot publiczny, na rzecz którego przeszła własność nieruchomości. W przypadku, gdy nie dojdzie do takiego porozumienia, na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego, odszkodowanie ustala się i wypłaca według zasad i trybu obowiązujących przy wywłaszczaniu nieruchomości. Wysokość odszkodowania ustala się według stanu, przeznaczenia i wartości, wywłaszczonej nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu. Ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego, określającej rynkową wartość nieruchomości.
Biegli rzeczoznawcy ustalają wysokość odszkodowania na podstawie porównania transakcji nabycia nieruchomości drogowych. Kancelaria dowodzi, że przyjęty przez biegłych sposób wyceny jest błędny, ponieważ porównywane przez niego transakcje nie są transakcjami rynkowymi w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wynika to z faktu, że nieruchomości stanowiące drogi docelowo mogą być wyłącznie własnością Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. W ocenie kancelarii wartość nieruchomości powinna być określona przy wykorzystaniu cen transakcyjnych gruntów przyległych o przeważającym przeznaczeniu, co w konsekwencji przedkłada się na wyższą wartość odszkodowania.
Kancelaria przyjęła sprawę dotyczącą znacjonalizowanego po II Wojnie Światowej dużego, renomowanego prywatnego przedsiębiorstwa. Dotychczasowe działania kancelarii objęły kwerendę w archiwach, w tym w dziale B archiwalnego rejestru handlowego (RHB), prowadzonego dla dawnych spółek kapitałowych. Kancelaria zmierza do pozyskania niezbędnych dokumentów dotyczących przedwojennej struktury przedsiębiorstwa oraz jego powojennych losów, w szczególności dotyczących przejęcia przedsiębiorstwa przez władze PRL w zarząd przymusowy oraz jego nacjonalizacji. Po zebraniu dokumentów kancelaria oceni perspektywy dochodzenia ewentualnych roszczeń przez spadkobierców przedwojennych akcjonariuszy.
Kancelaria przyjęła sprawę o zniesienie współwłasności kamienicy w okolicach Starego Rynku w Poznaniu. Mec. Przybecki reprezentuje współwłaścicielkę 40% kamienicy. Sprawa jest skomplikowana ze względu na zróżnicowaną atrakcyjność poszczególnych lokali w budynku i trudną do przewidzenia wycenę rzeczoznawcy majątkowego. Ponadto pozostali współwłaściciele domagają się również podziału geodezyjnego działek na których znajduje się kamienica, choć wątpliwym jest czy propozycja podziału jest zgodna z wymogami ustawy o gospodarce nieruchomościami. Pierwsza rozprawa odbędzie się w lutym 2019.
Rząd prowadzi prace nad zmianą przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących zwrotu nieruchomości wywłaszczonej. Część nowych regulacji umożliwi na nowo dochodzenie praw do nieruchomości również tym, którym wcześniej odmówiono zwrotu. Z kolei inne zmiany wprowadzają terminy ograniczające możliwość zwrotu nieruchomości. Do ustawy o gospodarce nieruchomościami ma zostać wprost wprowadzona zasada, że zwrotu nieruchomości może się domagać każdy z byłych współwłaścicieli lub ich spadkobierców – stosownie do wysokości swojego udziału we współwłasności albo udziału w spadku.
Szczególnie istotne są zmiany dotyczące nieruchomości, które zostały wywłaszczone 20 lub więcej lat przed wejściem w życie nowelizacji ustawy o gospodarce nieruchomościami. Poprzedni właściciele nieruchomości lub ich spadkobiercy będą mieć 3 lata na złożenie wniosku o zwrot nieruchomości lub jej części. Po upływie 3 lat od wejścia w życie ustawy, bezpowrotnie utracą oni możliwość domagania się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
Osoby, które nie uzyskały zwrotu ze względu na brak występowania w postępowaniu wszystkich spadkobierców lub współwłaścicieli, będą mogły ponownie złożyć wniosek o zwrot – również w terminie 3 lat od wejścia w życie ustawy.
Projekt rządowy przewiduje dodaje możliwość zwrotu nieruchomości także w przypadku, gdy do wywłaszczenia doszło w formie sprzedaży lub zamiany nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, gminy lub powiatu, na podstawie art. 114 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Dotyczyć to będzie także tych osób, które złożyły już wcześniej stosowny wniosek, lecz odmówiono im zwrotu nieruchomości.
Przez 3 lata od wejścia w życie nowelizacji, zwrotu nieruchomości będzie mogło się domagać wiele osób, których roszczenia były wcześniej pomijane. Zmian można spodziewać się już w 2019 roku.
Kancelaria wniosła sprzeciw do sądu powszechnego od orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego oddalającego wniosek klienta o ustalenie, że aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste dokonana przez właściciela była nieuzasadniona. Mimo wieloletniego zastoju na rynku nieruchomości skarb państwa i jednostki samorządu terytorialnego nieprzerwanie podwyższają opłaty za użytkowanie wieczyste. Użytkownikom wieczystym pozostaje wejście w spór i kwestionowanie aktualizacji najpierw w postępowaniu administracyjnym przed SKO, a w razie niepowodzenia – w postępowaniu cywilnym przed sądem właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Niestety poziom operatów szacunkowych zlecanych na potrzeby aktualizacji opłaty bywa często niski, opracowania mają charakter szablonowy i powierzchowny. Często do analizy przyjmowane są nieruchomości nie spełniające kryterium podobieństwa wynikającego z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wyzwaniem dla prawnika jest skuteczne zakwestionowanie operatu szacunkowego przed sądem.
Kancelaria reprezentuje byłych właścicieli szeregu działek w powiecie średzkim, które wskutek podziału nieruchomości w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeszły na własność gminy z przeznaczeniem pod drogi publiczne. Dzisiaj odbyła się kolejna rozprawa administracyjna z udziałem powołanego biegłego – rzeczoznawcy majątkowego. Prawnicy kancelarii złożyli liczne zastrzeżenia do operatu szacunkowego, a dalszy bieg postępowania administracyjnego prowadzonego przez starostę zweryfikuje zasadność stanowiska kancelarii.
Kancelaria podjęła się reprezentacji właścicieli szeregu działek, których części wskutek podziału zostały przejęte przez gminę pod drogi publiczne. Stosownie do art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami w razie podziału nieruchomości na wniosek właściciela, należy mu się odszkodowanie.
W jednej z wielkopolskich gmin doszło do uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w którym spora część terenu została przeznaczone pod drogi publiczne. Do kancelarii zgłosiła się grupa właścicieli, którzy po uchwaleniu planu sami doprowadzili do podziału geodezyjnego i w konsekwencji fizycznego wydzielenia działek drogowych. Zgodnie z art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami taki podział nieruchomości powoduje przejście z mocy prawa działek drogowych na gminę za odszkodowaniem. Zadaniem prawników kancelarii będzie uzyskanie odszkodowania w jak najwyższej wysokości w drodze rokowań z gminą, a razie ich niepowodzenia na drodze postępowania administracyjnego.
Mec. Tomasz Przybecki wniósł skargę do sądu administracyjnego na decyzję wojewody wielkopolskiego odmawiającą zwrotu wywłaszczonej nieruchomości. Spór dotyczy statusu działki objętej wnioskiem, która zdaniem organów obu instancji ma charakter drogowy. Zdaniem kancelarii przedmiotowej nieruchomości nie można uznać za drogę publiczną w świetle przepisów ustawy o drogach publicznych oraz rozporządzeń wykonawczych do tej ustawy. Poza tym zakwestionowano rozpowszechniony w orzecznictwie pogląd, że przeznaczenie nieruchomości pod drogę publiczną jest okolicznością wyłączającą możliwość zwrotu nieruchomości na podstawie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami.