Kancelaria obsługuje spółkę celową zamierzającą nabyć od wspólnoty mieszkaniowej odrębne lokale powstałe na strychu. Kilkumiesięczne negocjacje doprowadziły do wypracowania projektu aktu notarialnego, który obecnie jest przedmiotem szczegółowych rozmów. Specyfika obrotu pomieszczeniami strychowymi polega na tym, że kupujący jest najczęściej również inwestorem w zakresie prac projektowych i robót budowlanych niezbędnych do wyodrębnienia lokali strychowych i ich sprzedaży. Ustalenie zasad odpowiedzialności za proces budowlany oraz zabezpieczenia interesów nabywcy wymaga wielu precyzyjnych i obszernych zapisów.

Kancelaria reprezentuje członka wspólnoty mieszkaniowej w sprawie o uchylenie uchwał. Przypadek jest o tyle ciekawy, że od jakiegoś czasu wspólnota nie ma skutecznie wybranego zarządu, a wszelkie późniejsze czynności były podejmowane przez osoby, które w istocie nie są członkami zarządu. Taki stan rzeczy wymusza wiele ciekawych rozwiązań w sferze procesowej.

Dzisiaj zapadł korzystny wyrok Sądu Okręgowego uchylający uchwałę poznańskiej wspólnoty mieszkaniowej w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi wspólnoty. Kancelaria reprezentuje jednego z właścicieli, który nie zgadza się polityką obecnego zarządu. Jednym z powodów uchylenia uchwały było nieprzedstawienie przez zarząd pisemnego sprawozdania z działalności zarządu za rok poprzedzający udzielenie absolutorium.

Dzisiaj zapadł korzystny wyrok SA w Poznaniu, prawomocnie kończący spór pomiędzy właścicielami lokali, reprezentowanymi przez kancelarię, oraz wspólnotą mieszkaniową o uchylenie szereg uchwał. Sąd Apelacyjny oddalił apelację pozwanej wspólnoty mieszkaniowej i potwierdził stanowisko powodów, że sprzeczna z prawem jest uchwała wspólnoty, która ustala zaliczkę na fundusz remontowy w sposób nieproporcjonalny do udziałów poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej. Wspólnota nie może zatem w drodze głosowania ustalić innych obciążeń dla poszczególnych właścicieli lokali niż wynikające z posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości wspólnej.

We wtorek odbędzie się kolejna rozprawa p-ko jednej z poznańskich wspólnot mieszkaniowych o uchylenie szeregu uchwał podjętych w 2009 roku. Jednym z zagadnień prawnych jest dopuszczalność dysponowania przez wspólnotę mieszkaniową nadwyżkami zgromadzonymi w funduszu eksploatacyjnym po zakończeniu roku obrachunkowego. Klienci kancelarii (mniejszościowi właściciele) domagają się uchylenia uchwały o przeksięgowaniu nadwyżki na kolejny rok i oczekują zwrotu nadpłaconych zaliczek. Sąd Okręgowy rozstrzygnie problem czy mniejszościowi właściciele mogą skutecznie domagać się zwrotu nadpłaconych zaliczek czy też wspólnota może zgodnie z prawem zatrzymać zaliczki, księgując je na następne lata.