Obrót nieruchomościami – skomplikowana sprzedaż strychu w kamienicy

Kancelaria obsługuje spółkę celową zamierzającą nabyć od wspólnoty mieszkaniowej odrębne lokale powstałe na strychu. Kilkumiesięczne negocjacje doprowadziły do wypracowania projektu aktu notarialnego, który obecnie jest przedmiotem szczegółowych rozmów. Specyfika obrotu pomieszczeniami strychowymi polega na tym, że kupujący jest najczęściej również inwestorem w zakresie prac projektowych i robót budowlanych niezbędnych do wyodrębnienia lokali strychowych i ich sprzedaży. Ustalenie zasad odpowiedzialności za proces budowlany oraz zabezpieczenia interesów nabywcy wymaga wielu precyzyjnych i obszernych zapisów.

Zniesienie współwłasności kamienicy – apelacja

Do kancelarii trafili współwłaściciele kamienicy, którzy zlecili wniesienie apelacji od postanowienia sądu rejonowego w przedmiocie zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez wyodrębnienie lokali mieszkalnych. Pokrzywdzenie klientów polega zarówno na przyznaniu im mniej wartościowych lokali, jak i pominięciu ich roszczeń akcesoryjnych związanych z korzystaniem z nieruchomości przez pozostałych uczestników ponad przysługujące im udziały. Analiza postępowania pierwszoinstancyjnego doprowadziła do sformułowania wielu zarzutów, w tym dotyczących dezaktualizacji operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego, co wynika wprost z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ciekawą kwestią jest również metodologia szacowania mieszkań zajętych przez tzw. lokatorów z przydziału, tzn. czy wartość powinna być w takiej sytuacji korygowana stosownym współczynnikiem. O zasadności apelacji wypowie się sąd okręgowy.

Unieważnienie planu zagospodarowania przestrzennego - wyrok WSA