Sprzedaż strychu przez wspólnotę mieszkaniową – zaskarżenie uchwał

Kancelaria reprezentuje klientkę w sprawie przeciwko wspólnocie mieszkaniowej o uchylenie uchwał tej wspólnoty, dotyczących wyodrębnienia i sprzedaży lokalu na strychu kamienicy oraz przeprowadzenia robót budowlanych w nieruchomości wspólnej związanych z planowanym wyodrębnieniem lokalu. Klientka żąda uchylenia przedmiotowych uchwał wspólnoty m.in. ze względu na ustalenie rażąco zaniżonej ceny sprzedaży lokalu na strychu oraz brak konkursu ofert, w toku którego wybrany miałby zostać nabywca lokalu. Zaskarżone uchwały powinny zostać uchylone także ze względu na ich zbyt ogólną treść, uniemożliwiającą ustalenie, do czego w istocie prowadzą, w tym jakie roboty budowlane mają zostać wykonane w nieruchomości wspólnej, z jakich środków mają zostać pokryte ich koszty i kto ma je wykonać, oraz ze względu na zbyt szeroki zakres pełnomocnictwa udzielanego w uchwałach zarządowi wspólnoty. Kancelaria uzyskała zabezpieczenie powództwa wniesionego w imieniu klientki – sąd wstrzymał wykonanie zaskarżonych uchwał wspólnoty mieszkaniowej do czasu prawomocnego zakończenia postępowania. Z uzasadnienia postanowienia o zabezpieczeniu wynika, że sąd podzielił zawarte w pozwie wniesionym przez kancelarię zarzuty dotyczące zaskarżonych uchwał i przyjął, że uchwały mogą naruszać zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną oraz interesy członków wspólnoty mieszkaniowej. Sąd podkreślił, że członkowie wspólnoty zostali pozbawieni jakiejkolwiek kontroli nad nieruchomością wspólną w zakresie strychu, wyrażając zgodę na bliżej nieokreślone prace budowlane i rozliczenia z przyszłym nabywcą lokalu na strychu.

Rozliczenie kamienicy – nowy klient

Kancelaria podjęła się obsługi prawnej klientki w związku z posiadanymi przez nią udziałami w kamienicy. Sprawa ma charakter wielowątkowy i złożony. Analiza i działania kancelarii obejmować będą m.in. następujące zagadnienia: zniesienie współwłasności i dział spadku, roszczenia o zachowek, rozliczenie pobranych pożytków i poniesionych ciężarów, bezumowne korzystanie z nieruchomości ponad przysługujący udział, dopuszczenie do współposiadania nieruchomości, rozliczenie nakładów pomiędzy współwłaścicielami.

Sprostowanie postanowienia – zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej?

Po niemal 10 latach od uprawomocnienia się postanowienia o zniesieniu współwłasności poznańskiej kamienicy do sądu wpłynął wniosek uczestnika postępowania o sprostowanie postanowienia poprzez zmianę wielkości udziałów poszczególnych właścicieli w nieruchomości wspólnej. Co ciekawe przedmiotowe postanowienie podlegało weryfikacji instancyjnej w postępowaniu apelacyjnym, a dalej wywiedziona została skarga kasacyjna do Sądu Najwyższego. Kancelaria wniosła obszerne pismo przedstawiające argumentację prawną dlaczego nie można w trybie sprostowania dokonywać ingerencji w udziały właścicieli poszczególnych lokali. Sąd Rejonowy na posiedzeniu niejawnym oddalił wniosek o sprostowanie. Postanowienie jest nieprawomocne.

Grunty rolne – pierwsza rozprawa

Dzisiaj odbyła się pierwsza rozprawa w postępowaniu o zniesienie współwłasności gruntów rolnych i budowlanych w jednej z podpoznańskich gmin. Kancelaria reprezentuje współwłaścicieli reprezentujących 50% udziałów. Spór jest skomplikowany ze względu na zróżnicowane przeznaczenie i położenie gruntów oraz na bardzo dużą liczbę uczestników postępowania (48 osób).

Zniesienie współwłasności kamienicy – sukces w II instancji

Kancelaria przystąpiła do sprawy o zniesienie współwłasności kamienicy w centrum Poznania już po wydaniu postanowienia przez Sąd Rejonowy. Od krzywdzącego dla klientów postanowienia wniesiona została obszerna apelacja. Zarzuty apelacyjne dotyczyły m. in. wadliwości opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości oraz nieprawidłowego rozliczenia przez Sąd I instancji pożytków i ciężarów pomiędzy współwłaścicielami. Sąd Okręgowy uznał większość zarzutów apelacyjnych i w konsekwencji uchylił zaskarżone postanowienie, przekazując sprawę do ponownego prowadzenia Sądowi Rejonowemu.

Zniesienie współwłasności gruntów rolnych

Kancelaria po żmudnych przygotowaniach złożyła do sądu wniosek o dział spadku i zniesienie współwłasności gruntów rolnych w jednej z podpoznańskich gmin. Sprawa jest trudna ze względu na zróżnicowaną specyfikę gruntów i ryzyko związane z wyceną poszczególnych części nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego. Poza tym sprawa jest wyzwaniem logistycznym ze względu na ponad 50 uczestników.

Zniesienie współwłasności – apelacja

Na zlecenie klientek mec. Tomasz Przybecki włączył się do postępowania apelacyjnego w sprawie o zniesienie współwłasności. Nietypowość sytuacji polega na tym, że postępowanie przed sądem drugiej instancji zostało podjęte po 4 latach zawieszenia. W tej sytuacji zmianie uległy stanowiska stron, a przede wszystkim aktualność straciły operaty szacunkowe określające wartość poszczególnych lokali. W sprawie pojawia się ciekawe zagadnienie prawne na ile zakres zaskarżenia (postanowienie SR zostało zaskarżone tylko częściowo) ograniczają możliwość całościowej zmiany postanowienia działowego.

Podział majątku małżeńskiego – zapłata za korzystanie z nieruchomości ponad udział

Kancelaria wniosła apelację od wyroku sądu rejonowego w sprawie o podział majątku małżeńskiego. Istotnym zagadnieniem prawnym jest czy małżonek korzystający ze wspólnej nieruchomości z wyłączeniem drugiego małżonka zobowiązany jest do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy ponad przysługujący mu udział 1/2. Szczególnie ważne jest współwłaściciel winien wcześniej domagać się wydania mu nieruchomości do współkorzystania oraz czy samo wniesienie sprawy o podział majątku winno być traktowane jako brak zgody na korzystanie z całej nieruchomości przez drugiego współwłaściciela.

Obrót nieruchomościami – skomplikowana sprzedaż strychu w kamienicy

Kancelaria obsługuje spółkę celową zamierzającą nabyć od wspólnoty mieszkaniowej odrębne lokale powstałe na strychu. Kilkumiesięczne negocjacje doprowadziły do wypracowania projektu aktu notarialnego, który obecnie jest przedmiotem szczegółowych rozmów. Specyfika obrotu pomieszczeniami strychowymi polega na tym, że kupujący jest najczęściej również inwestorem w zakresie prac projektowych i robót budowlanych niezbędnych do wyodrębnienia lokali strychowych i ich sprzedaży. Ustalenie zasad odpowiedzialności za proces budowlany oraz zabezpieczenia interesów nabywcy wymaga wielu precyzyjnych i obszernych zapisów.

Reprywatyzacja - pozew przeciwko Skarbowi Państwa