Użytkowanie wieczyste – sprzeciw do sądu

Kancelaria wniosła sprzeciw do sądu powszechnego od orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego oddalającego wniosek klienta o ustalenie, że aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste dokonana przez właściciela była nieuzasadniona. Mimo wieloletniego zastoju na rynku nieruchomości skarb państwa i jednostki samorządu terytorialnego nieprzerwanie podwyższają opłaty za użytkowanie wieczyste. Użytkownikom wieczystym pozostaje wejście w spór i kwestionowanie aktualizacji najpierw w postępowaniu administracyjnym przed SKO, a w razie niepowodzenia – w postępowaniu cywilnym przed sądem właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Niestety poziom operatów szacunkowych zlecanych na potrzeby aktualizacji opłaty bywa często niski, opracowania mają charakter szablonowy i powierzchowny. Często do analizy przyjmowane są nieruchomości nie spełniające kryterium podobieństwa wynikającego z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wyzwaniem dla prawnika jest skuteczne zakwestionowanie operatu szacunkowego przed sądem.

Odszkodowania za drogi – rozprawa administracyjna

Kancelaria reprezentuje byłych właścicieli szeregu działek w powiecie średzkim, które wskutek podziału nieruchomości w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeszły na własność gminy z przeznaczeniem pod drogi publiczne. Dzisiaj odbyła się kolejna rozprawa administracyjna z udziałem powołanego biegłego – rzeczoznawcy majątkowego. Prawnicy kancelarii złożyli liczne zastrzeżenia do operatu szacunkowego, a dalszy bieg postępowania administracyjnego prowadzonego przez starostę zweryfikuje zasadność stanowiska kancelarii.

Służebność przesyłu – zarzuty do opinii biegłego

W jednej ze spraw przesyłowych zawisłej przed sądem w Lublinie, doręczono opinię biegłego na okoliczność ustalenia wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu, której ustanowienia domaga się klient kancelarii. Operat szacunkowy opiewa na kwotę ok. 50.000 zł, a więc dwukrotnie mniej niż żądanie klienta. Prawnicy kancelarii przygotowali pisemne, obszerne zarzuty względem opinii, starając się wykazać jej wewnętrzną niespójność i przyjęcie błędnych założeń. Każda sprawa przesyłowa jest wyzwaniem dla prawników i rzeczoznawców majątkowych, głównie ze względu na fakt, że do tej pory nie doczekaliśmy się jednolitej praktyki sporządzania opinii przez biegłych, a wypracowaniu standardów wyceny nie sprzyja chwiejne orzecznictwo sądów.

Służebność przesyłu – wodociąg i gazociąg na jednej nieruchomości

Przed Sądem Rejonowym w Lublinie odbyła się dzisiaj pierwsza rozprawa w sprawie o ustanowienie służebności przesyłu. Przez działkę klienta przebiega wodociąg oraz gazociąg. Na zlecenie klienta kancelaria wystąpiła o ustanowienie służebności przesyłu. Uczestnicy postępowania bronią się zarzutem zasiedzenia służebności przesyłu, wskazując na ponad 30 letni okres niezakłóconego posiadania służebności. Sprawa zawiera wiele ciekawych aspektów prawnych, a w szczególności kwestię możliwości biegu zasiedzenia na rzecz przedsiębiorstw państwowych przed 1990 rokiem oraz wykładni art. 292 KC, a w szczególności przesłanki „widoczności” urządzenia infrastruktury liniowej.

Służebność przesyłu – nowa sprawa w Lublinie

Kancelaria podjęła się reprezentacji właściciela nieruchomości w Lublinie przez którą przebiega wodociąg, gazociąg i kable telekomunikacyjne. Dotychczasowe próby negocjacji nie przyniosły efektu, w związku z czym sprawa została skierowana do sądu. Celem działania kancelarii jest wyegzekwowanie wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.

Służebność przesyłu – nowa sprawa przeciwko operatorowi wodociągu

Kancelaria podjęła się reprezentacji trzech właścicieli sąsiadujących ze sobą nieruchomości w sprawie przeciwko operatorowi magistrali wodociągowej położonej na terenie Poznania. Po przeprowadzonych analizach i konsultacjach z rzeczoznawcami ustalono ostateczne wartości roszczeń z tytułu wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu oraz za bezumowne korzystanie z nieruchomości. W najbliższych dnia złożone zostanie wezwanie do przedsiębiorstwa przesyłowego, a w razie niepowodzenia negocjacji wniesiony zostanie pozew.

Odszkodowanie za plan miejscowy – przygotowanie pozwu

Kancelaria po konsultacjach z rzeczoznawcami przygotowała pozew przeciwko jednej z podpoznańskich gmin o odszkodowanie za spadek wartości nieruchomości wskutek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 36 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). Zapisy nowego planu miejscowego uniemożliwiają korzystanie przez klientów z ich nieruchomości w dotychczasowy sposób. Ponieważ negocjacje z gminą nie doprowadziły do zawarcia ugody konieczne stało się wystąpienie do sądu.

Zniesienie współwłasności – apelacja

Na zlecenie klientek mec. Tomasz Przybecki włączył się do postępowania apelacyjnego w sprawie o zniesienie współwłasności. Nietypowość sytuacji polega na tym, że postępowanie przed sądem drugiej instancji zostało podjęte po 4 latach zawieszenia. W tej sytuacji zmianie uległy stanowiska stron, a przede wszystkim aktualność straciły operaty szacunkowe określające wartość poszczególnych lokali. W sprawie pojawia się ciekawe zagadnienie prawne na ile zakres zaskarżenia (postanowienie SR zostało zaskarżone tylko częściowo) ograniczają możliwość całościowej zmiany postanowienia działowego.

Wywłaszczenia – specustawa Euro 2012

Kancelaria reprezentuje właścicieli gruntów, którzy zostali wywłaszczeni na potrzeby rozbudowy ul. Grunwaldzkiej w ramach przedsięwzięcia Euro 2012. W związku z faktem, że negocjacje z inwestorem zakończyły się fiaskiem, postępowanie w przedmiocie ustalenia odszkodowania toczy się przed wojewodą. Aktualnie spór ogniskuje się wokół operatów szacunkowych sporządzonych w celu ustalenia odszkodowania, których wyniki nie prowadzą do pełnego naprawienia szkody wyrządzonej klientom.

Odrębny zagadnieniem jest kwestia podatku od towarów i usług (VAT) w sytuacji gdy podmiotem wywłaszczonym jest czynny podatnik VAT w rozumieniu art. 15 VATU. W takiej sytuacji przeniesienie własności nieruchomości wskutek wydania decyzji lokalizacyjnej traktowane jest jako dostawa towarów, a kwota odszkodowania ustalona przez wojewodę jest traktowana jako kwota brutto, od której wywłaszczony podatnik VAT musi odprowadzić podatek. W tej sytuacji konieczne jest wydanie decyzji ustalającej odszkodowania w takiej kwocie, aby obejmowała ona również podatek VAT.

Rozliczenie kamienicy - nowy klient