Użytkowanie wieczyste – sprzeciw do sądu

Kancelaria wniosła sprzeciw do sądu powszechnego od orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego oddalającego wniosek klienta o ustalenie, że aktualizacja opłaty za użytkowanie wieczyste dokonana przez właściciela była nieuzasadniona. Mimo wieloletniego zastoju na rynku nieruchomości skarb państwa i jednostki samorządu terytorialnego nieprzerwanie podwyższają opłaty za użytkowanie wieczyste. Użytkownikom wieczystym pozostaje wejście w spór i kwestionowanie aktualizacji najpierw w postępowaniu administracyjnym przed SKO, a w razie niepowodzenia – w postępowaniu cywilnym przed sądem właściwym ze względu na położenie nieruchomości. Niestety poziom operatów szacunkowych zlecanych na potrzeby aktualizacji opłaty bywa często niski, opracowania mają charakter szablonowy i powierzchowny. Często do analizy przyjmowane są nieruchomości nie spełniające kryterium podobieństwa wynikającego z ustawy o gospodarce nieruchomościami. Wyzwaniem dla prawnika jest skuteczne zakwestionowanie operatu szacunkowego przed sądem.

Odszkodowania za drogi – rozprawa administracyjna

Kancelaria reprezentuje byłych właścicieli szeregu działek w powiecie średzkim, które wskutek podziału nieruchomości w trybie art. 98 ustawy o gospodarce nieruchomościami przeszły na własność gminy z przeznaczeniem pod drogi publiczne. Dzisiaj odbyła się kolejna rozprawa administracyjna z udziałem powołanego biegłego – rzeczoznawcy majątkowego. Prawnicy kancelarii złożyli liczne zastrzeżenia do operatu szacunkowego, a dalszy bieg postępowania administracyjnego prowadzonego przez starostę zweryfikuje zasadność stanowiska kancelarii.

Służebność przesyłu – zarzuty do opinii biegłego

W jednej ze spraw przesyłowych zawisłej przed sądem w Lublinie, doręczono opinię biegłego na okoliczność ustalenia wysokości wynagrodzenia za służebność przesyłu, której ustanowienia domaga się klient kancelarii. Operat szacunkowy opiewa na kwotę ok. 50.000 zł, a więc dwukrotnie mniej niż żądanie klienta. Prawnicy kancelarii przygotowali pisemne, obszerne zarzuty względem opinii, starając się wykazać jej wewnętrzną niespójność i przyjęcie błędnych założeń. Każda sprawa przesyłowa jest wyzwaniem dla prawników i rzeczoznawców majątkowych, głównie ze względu na fakt, że do tej pory nie doczekaliśmy się jednolitej praktyki sporządzania opinii przez biegłych, a wypracowaniu standardów wyceny nie sprzyja chwiejne orzecznictwo sądów.

Zniesienie współwłasności kamienicy – sukces w II instancji

Kancelaria przystąpiła do sprawy o zniesienie współwłasności kamienicy w centrum Poznania już po wydaniu postanowienia przez Sąd Rejonowy. Od krzywdzącego dla klientów postanowienia wniesiona została obszerna apelacja. Zarzuty apelacyjne dotyczyły m. in. wadliwości opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości oraz nieprawidłowego rozliczenia przez Sąd I instancji pożytków i ciężarów pomiędzy współwłaścicielami. Sąd Okręgowy uznał większość zarzutów apelacyjnych i w konsekwencji uchylił zaskarżone postanowienie, przekazując sprawę do ponownego prowadzenia Sądowi Rejonowemu.

Zniesienie współwłasności – apelacja

Na zlecenie klientek mec. Tomasz Przybecki włączył się do postępowania apelacyjnego w sprawie o zniesienie współwłasności. Nietypowość sytuacji polega na tym, że postępowanie przed sądem drugiej instancji zostało podjęte po 4 latach zawieszenia. W tej sytuacji zmianie uległy stanowiska stron, a przede wszystkim aktualność straciły operaty szacunkowe określające wartość poszczególnych lokali. W sprawie pojawia się ciekawe zagadnienie prawne na ile zakres zaskarżenia (postanowienie SR zostało zaskarżone tylko częściowo) ograniczają możliwość całościowej zmiany postanowienia działowego.

Wywłaszczenia – specustawa Euro 2012

Kancelaria reprezentuje właścicieli gruntów, którzy zostali wywłaszczeni na potrzeby rozbudowy ul. Grunwaldzkiej w ramach przedsięwzięcia Euro 2012. W związku z faktem, że negocjacje z inwestorem zakończyły się fiaskiem, postępowanie w przedmiocie ustalenia odszkodowania toczy się przed wojewodą. Aktualnie spór ogniskuje się wokół operatów szacunkowych sporządzonych w celu ustalenia odszkodowania, których wyniki nie prowadzą do pełnego naprawienia szkody wyrządzonej klientom.

Odrębny zagadnieniem jest kwestia podatku od towarów i usług (VAT) w sytuacji gdy podmiotem wywłaszczonym jest czynny podatnik VAT w rozumieniu art. 15 VATU. W takiej sytuacji przeniesienie własności nieruchomości wskutek wydania decyzji lokalizacyjnej traktowane jest jako dostawa towarów, a kwota odszkodowania ustalona przez wojewodę jest traktowana jako kwota brutto, od której wywłaszczony podatnik VAT musi odprowadzić podatek. W tej sytuacji konieczne jest wydanie decyzji ustalającej odszkodowania w takiej kwocie, aby obejmowała ona również podatek VAT.

Zniesienie współwłasności kamienicy – apelacja

Do kancelarii trafili współwłaściciele kamienicy, którzy zlecili wniesienie apelacji od postanowienia sądu rejonowego w przedmiocie zniesienia współwłasności nieruchomości poprzez wyodrębnienie lokali mieszkalnych. Pokrzywdzenie klientów polega zarówno na przyznaniu im mniej wartościowych lokali, jak i pominięciu ich roszczeń akcesoryjnych związanych z korzystaniem z nieruchomości przez pozostałych uczestników ponad przysługujące im udziały. Analiza postępowania pierwszoinstancyjnego doprowadziła do sformułowania wielu zarzutów, w tym dotyczących dezaktualizacji operatu szacunkowego sporządzonego przez biegłego, co wynika wprost z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Ciekawą kwestią jest również metodologia szacowania mieszkań zajętych przez tzw. lokatorów z przydziału, tzn. czy wartość powinna być w takiej sytuacji korygowana stosownym współczynnikiem. O zasadności apelacji wypowie się sąd okręgowy.

Zagospodarowanie przestrzenne – opinia prawna w sprawie przejęcia nieruchomości pod drogę gminną

Na zlecenie właścicieli nieruchomości położonej w jednej z podpoznańskich gmin kancelaria przygotowuje opinię prawną odnośnie prawidłowej interpretacji przepisów regulujących wycenę nieruchomości przeznaczonych pod drogi publiczne. Władze gminy prowadzą z klientami negocjacje w celu ustalenia ceny wykupu działki przeznaczonej w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego pod drogę publiczną. Propozycje gminy są niesatysfakcjonujące, ponieważ odwołują się do średnich cen transakcyjnych nieruchomości zbywanych pod drogi publicznej. W ocenie prawników kancelarii istnieją podstawy prawne do tego, aby w procesie wyceny stosować ceny transakcyjne dla nieruchomości o funkcji mieszkaniowej, czyli takiej jak dominuje w sąsiedztwie planowanej drogi publicznej. Spór prawny ma duże znaczenie praktyczne, ponieważ dwie odmienne koncepcje wyceny nieruchomości różnią się 4 – krotnie. Za stanowiskiem prezentowanym przez kancelarię przemawia projekt nowelizacji rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego przygotowany przez Ministra Infrastruktury, który nakłada na rzeczoznawcę obowiązek uwzględniania w procesie wyceny wartości nieruchomości przyległych.

Zmiany w prawie - koniec dzielenia lokali w budynkach jednorodzinnych?